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一般情况下，二手房买卖双方会通过中介来进行交易，中介提供服务并收取相关费用。但现实生活中，“跳单”时有发生。有些买家在看中中介介绍的房源后，选择绕过中介与卖家直接签合同，或委托别家中介完成交易。这样做会对原有中介造成侵权吗？近日，广州花都法院就审结了一起因中介服务费引发的购房纠纷：买卖双方“跳单”被中介告上法庭，要求支付总计14万元的中介服务费。
起因
据报道，2019年10月，小章与某地产公司签订了房屋出售委托协议，委托公司及加盟商甲公司以700万元的价格出售别墅，该房源信息被挂在乙平台上。2020年6月，小李在乙平台上看到了房源，就联系甲公司员工小赵。小赵开始带小李看房，与小李就房屋价款、中介费等事宜通过微信沟通。小李表示他没有购房名额，要用母亲的名义购买房屋。于是，小章和小李共同到了甲公司协商房屋买卖和中介费事宜。当时，双方同意以700万元成交。不过，关于中介费双方并未能达成一致：甲公司要求买卖双方需支付中介费总额不低于11万元。但小章仅同意支付3万元，小李仅同意支付7万元。最后，双方当天未能签订合同。从甲公司离开后，小李当即找到中介丙公司为其母亲与小章签订房屋买卖合同，成交价还是700万元，并将房屋成功过户至其母亲名下。甲公司得知之后，将小章和小李诉至法院，要求二人各支付中介服务费7万元。
判决
花都法院一审后判决，小章、小李分别向甲公司支付1万元、3万元中介服务费。同时，驳回甲公司的其他诉讼请求。据悉，目前该判决已经生效。对于这样的判决，法院指出，甲公司发布房源信息，为小章联系意向买家小李，并带小李实际查看房屋，从中沟通、撮合，最终确定了房屋成交价。另外，小李也自认丙公司仅提供了签订合同的服务。由此可以认定，甲公司提供了媒介服务并履行了居间合同的主要义务，小章、小李接受了上述行为，双方之间成立中介合同关系。
法官说法
依据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。考虑到甲公司未最终协助双方签订房屋买卖合同,未提供全部服务内容，因此法院根据甲公司的工作完成度，结合此前就中介费协商的数额，酌定小章支付1万元中介费，小李支付3万元中介费。经办法官指出，在民法典实施之前，对于“跳单”行为，法院主要根据合同法及双方合同约定并结合诚实信用原则对“跳单”行为进行认定，并判决违约方承担责任。民法典颁布实施后，“跳单”行为有了明确的规定，“跳单”行为首次被上升到了法律层面。法官表示，给“跳单”这种投机取巧、逃避中介费的不诚信行为予以否定，不仅保障了中介机构的合法权益，而且对违背契约精神的行为进行了严格规制。有利于在全社会弘扬诚实守信的传统美德，形成人人重承诺、守信用的良好社会风尚。
来源：房天下
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