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过去，一说到买房 父母辈提倡的指导思想是“买新不买旧” 现在，越来越多城市加入新房摇号大家族 新房不是你想买，想买就能买 也有一些人开始搭上二手房的车 有些配套优秀的二手楼盘，甚至比新盘都炙手可热 今天，让我们抛开不可抗因素 客观冷静地分析分析 假如要入手人生第一套房 新房和二手房，哪个是更优选？
先来说说新房的优势??
新房新房，房龄必然是一大优势，房龄短的好处不止体现在房屋新旧，还体现在贷款和产权年限。新房贷款可以达到最长年限，产权年限也普遍比二手房长。
新房的户型比较与时俱进，更科学的布局、更友好的动静分区，更符合当下审美趋势，即便过三五年置换出手，也不会太过时。
跟二手房相比，新房的交易流程相对简单，产权清晰明了。除此之外，新房需缴纳的税费也比二手房少，单纯从成交角度来看，确实能省一笔花费。
越来越多的城市建立新区，加大力度向外围扩散，城市CBD的转移、地铁的纵横，都让一些新兴地段未来可期，而买新房，意味着买片区的未来发展和楼盘的未来规划。
我们再来看看新房的劣势??
往往交房周期较长，一段很长的时间里，什么事情都有可能发生。此外，虽说买新房少了一些税杂费，但隐形开销不容忽视，等待交房期间的租房成本、交房后的装修成本、房屋空置成本……这些都无形中增加了新房的持有成本。
新楼盘的周边配套和交通网络需要慢慢完善，从开盘到入住的一段时间内，可能都不会成长为“完全体”，生活便利性会打折扣。
新房大多都在新区，要么没有太好的学校，要么学校待建，带娃入学的话，可能不是最好的选择。
那么二手房有哪些优势？??
二手房的一大优势就是所见即所得，户型格局、楼层采光，就连房屋有哪些潜在问题，都能比较直观地了解到，更加科学地做购买决策。
此外，买到品相还不错的二手房，就能马上安家开启新生活，就算买来先出租，也能分担一部分房贷压力。
许多人看中二手房，冲的就是成熟的配套和交通，以及优秀的学区，从生活角度而言，已具备完善规划的二手房确实自带吸引力。
二手房有哪些劣势？??
二手房房龄相对较长，除了房屋有不同程度的损耗，社区的公共空间和设施也不会一切如新，首套房选择二手房，难免会有花钱买旧的不舒适感。
二手房交易涉及多方，自然麻烦事儿也不少。过户、领取产权证、交各项税费，光走流程就已经把人折腾的七荤八素。除了首付，买二手房还涉及增值税、个税、中介费等等，前期开销起码比新房多几万，如果房子还要翻新装修，听，是肉痛的声音。
二手房如果房龄过长，贷款年限和额度可能会受到影响，具体要看银行的评估。贷款年限减少意味着什么？听，又是肉痛的声音。
「人生首套房，该选新房还是二手房？」
这个问题其实没有标准答案，因为两种选择的优劣都很明显，应该根据自己的生活情况进行选择，如果是你，你会选哪种呢？
无论是选择新房还是二手房，切记，买房一定要多挑挑，房源看全了，才能挑到适合自己的房。
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