公寓和商品房都是购房一族所考虑的住房类型。对于这两种同的住房类型，普通老百姓大多数分不清它们其中的区别，特别是公寓和商品房的本质区别。那么公寓和商品房的区别主要体现在哪里？接下来让找法网小编为您介绍相关内容。
一、公寓和商品房的区别主要体现在哪里
公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年ＳＯＨＯ等多种业态存在。
商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。
他们主要区别是：
1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。
2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。
3、水电费：公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。
4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。
5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，首付5成；商品房按照按揭贷款利率，首付三成（首套）。
二、公寓和商品房哪个升值空间大？
1、公寓土地运用年限短。比起住所，商业性质的公寓土地运用性质上大多归于“销售”、写字楼或酒店性质。比较住所性质用地运用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地运用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价方可继续运用。
2、公寓高税费易手销售难。依据方针，住所二手销售可免收土地增值税，但商用公寓销售不能免收。此外，还需按物业销售总价征收5.5％的经营税，各项税费加起来，一般到达物业销售总价的10％至14％。
3、公寓房贷利率高年限短。尽管商用公寓不受住所限购令、限贷令影响，但由于是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年的借款，并且不能请求利率较低的公积金房贷。
所以总体来看，还是商品房的平稳性更好一些，公寓的成本更高。
三、法律咨询
网友：购房者买公寓时如何区分是住宅性质还是商业性质？
律师：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
以上就是找法网小编为您整理编辑公寓和商品房的区别主要体现在哪里的相关内容。公寓与商品房的主要区别在于限购与否、使用年限、水电费、配套设施、贷款利率等方面，小编提醒您购房需谨慎。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。（找法网）
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