何谓“南北通透”，最通俗的理解是，风可以从南侧窗户直接吹到北侧窗户。那么如何判断通透性的好坏呢？以下八个指标可以很好地判断房子的通透性。
01、房屋实际高度房屋的实际高度，也就是楼层，影响了房子的通透性。
在大城市表现更为明显，大城市建筑密度较大，为了保证一定的通透性，楼层最好选择中高层以上。
如果建筑的中低楼层没有明显的遮挡物，那也是可以的。
02、层高层高是每层住宅的高度，具体是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
层高过矮，会让生活在房子里的人觉得压抑，也会影响房子的通透性。
《住宅设计规范》规定住宅层高宜为2.80米。有的开发商在层高上有所缩水，买房要注意。
03、朝向与通风作为北半球国家，我们国家的房子以坐北朝南为宜。
一般情况下，正南朝向的房子通风性效果最好，其次是东南朝向（各个城市差异朝向会有细微差异）。
户型的朝向决定于楼栋朝向，买房时必须关注楼栋和户型的朝向。
04、楼栋的横向和纵向楼间距通常情况下，人们更加重视纵向的楼间距，也就是前后楼间距，通常楼间距=1:1.2为宜。
而根据这一比值，我们也能推导出大致各类建筑的楼间距。
一般纯多层建筑的楼间距为6米左右，多层与高层（12层以上）的楼间距为9米。
05、户型的功能分区户型的功能分区要注意的是，客厅、餐厅与阳台应该在一条直线上，中间不要有遮挡物，这样可以完美实现空气南北对流。
与此同时，如果家里的卫生间、厨房有窗户的话会更好。
06、整栋楼的建筑结构建筑结构方面，板楼一般比塔楼的通风效果好。
此外，一梯两户的板式住宅通风条件要好于一梯三户或两梯四户，因为后两者的中间户型通风效果偏差。
07、开间与进深开间越大、进深越小的房子通风效果更好。
一般来说，房屋的开间进深比在4:6是比较合适的。
另外，房屋的总进深不应超过14米，否则即使南北向都有窗户，其通透性也会大打折扣。
08、楼栋在小区的位置有些楼栋在整个小区的位置并不十分理想，这也在一定程度上影响了空气流通效率。
户型条件相同的情况下，这种位置不理想的楼栋也有可能出现通风不好的情况。
来源：房天下购房指南
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