退房时租客该不该打扫？

诗意人生 · 发表于 2021-3-24 11:29:57

估计李湘一方做梦都没想到，一个民事纠纷，居然惊动了三亚旅游局。2月23日李湘通过微博发布声明回应海南三亚租房“退租未打扫 ”一事，称该民宿租赁时间为7天，全额支付房租，并在离开民宿前打扫得干干净净。

（李湘微博声明）

但今日，房东对此说法予以了否认，她称在自己强烈要求下，李湘一方才做的简单清洁，并且影响了后续客人入住。且对方只承担了墙面损坏赔偿，没有进行卫生方面的赔偿，最终大部分的清洁是由自己完成的。

不仅如此，三亚市旅游局工作人员透露，已经注意到网络上的争议，该局已介入了解情况。估计李湘一方做梦都没想到，一个民事纠纷，居然惊动了三亚旅游局。

（房东曝光的退房时房屋状态）

那么问题来了，退房时租客该不该打扫？又该打扫到什么程度呢？

首先，租房本质是是合同法律关系，合同法遵从意思自治，即允许双方自由约定，只要约定内容不违法不违反公序良俗，有约定的从约定。而李湘租住的房屋为民宿，按照一般生活经验，很有可能是通过一些民宿短租平台进行的交易。租客与房东通过这一类交易平台租赁时会签署一些平台默认的相关协议，而关键的租赁协议内容则由房东一方自主添加。我们以爱彼迎这个APP为例，平台自带的相关协议约定内容相当宽泛，如果发生实际纠纷，并不足以明晰权利义务。

仅这个退租后的打扫义务来说，约定内容就相当不严谨。大部分房东都拒绝租客举办派对和活动，要求退租时保持房屋整洁，且清洁费另收。但是收取的清洁费仅够一般性清洁，如遇到这些超日常使用房屋的房客，收取的清洁费远远不够实际支出，超过的费用该由谁来承担？又比如不允许活动，那线上直播又是否属于活动呢？约定不明确，直接导致纠纷发生后容易双方扯皮。

那么让我们回答第二个问题，没有约定的情况下，法律如何规定的？

《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

这是什么意思呢？租赁民宿的目的一般是用来居住，这个居住需要符合日常生活经验。比如交房时，被子可以不用折，但被子出现在厨房地上就不合理的，就不符合生活经验。正常使用灯泡，灯泡坏了不用赔偿，但是故意损坏灯泡需要赔偿。而根据房东曝光的视频来看，该房屋退租时以我个人意见来看，更加符合超越租赁物使用后的状态。所以如果房东所言如实，李湘一方需要承担清扫义务。

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